576 Claude Opus says: dromen over een woning voor € 450 per maand, ja dat kan!
Lekker op het platteland, waar nu de koeien grazen, staan dan die tijdelijke prefab woningen die op grote schaal slim en modern zijn gefabriceerd. Een flexibele ring niet te ver van de bewoonde wereld. Tijdelijk, dus de woningen zijn zo op te pakken en elders neer te zetten. De grond is in eigendom van de gemeente, het is een experiment, we hopen het huidige systeem te doorbreken, de grondprijzen onder druk te zetten. Dus we dromen door, wat zou in dit volstrekt ondenkbare scenario, de maandlast zijn en spreken we dan van betaalbaar?
Stel nu dat je voor €100k die woning incl installatie kunt neerzetten. Dat de gemeente de grond aankoopt. Wat zou dan een reele maandelijkse vergoeding zijn voor aanleg infrastructuur als je uitgaat van een levensduur van zeg 50 jaar (onderhoud wel meenemen). En wat zou dan de maandelijkse post ‘goedkoop wonen nieuwe stijl’ worden gegeven een bepaalde rekenrente van zeg 3%?
We zetten de door Simon says hogelijk gewaardeerde Claude Opus aan het werk en Yes het kan wél!
Rekensom: wat kost een woning écht per maand?
De componenten
1. De woning zelf: €100.000
Bij 3% rekenrente over 50 jaar, inclusief onderhoud (stel 1% van de waarde per jaar = €1.000/jaar = €83/maand): Annuïteit €100.000 bij 3% over 50 jaar:
- Maandbedrag kapitaal + rente: € 290/maand
- Onderhoud: € 83/maand
- Subtotaal woning: ± €375/maand
2. Grond: gemeentelijke erfpacht
Landbouwgrond kost ruwweg €10-15/m². Stel een kavel van 200m² voor een compacte prefabwoning: €2.500 aankoopwaarde. Dat is verwaarloosbaar. De echte kosten zitten in de bestemmingswijziging en het bouwrijp maken, maar die veronderstel je hier als publieke investering. Erfpachtcanon bij kostprijs: reken €20-40/maand — symbolisch maar niet gratis.
3. Infrastructuur: de grote onbekende
Dit is de lastigste post. Ruw gemiddelde voor woonrijp maken (straat, riolering, water, energie-aansluiting) ligt op €30.000-€50.000 per woning in Nederland. Neem €40.000 als middenscenario. Bij 3% over 50 jaar, plus onderhoud openbare ruimte (stel €500/jaar/woning):
- Annuïteit €40.000: €115/maand
- Onderhoud infra: €42/maand
- Subtotaal infra: ± €155/maand
Totaaloverzicht
| Post | Maandlast |
|---|---|
| Woning (annuïteit + onderhoud) | €375 |
| Erfpacht grond | €30 |
| Infrastructuur | €155 |
| Totaal | ±€560/maand |
Wat dit betekent
Voor €560/maand heb je een volwaardige, energiezuinige woning op eigen kavel. Ter vergelijking: sociale huur gemiddeld €680/maand, vrije sector €1.300+.
En dan is er nog ruimte naar beneden. Als je de infrastructuurkosten verder verlaagt door clustering en slimmer ontwerp, of de woningprijs drukt door schaalvoordelen in productie, kom je richting €450/maand.
Het getal dat Frederik noemt — €1.210/maand om nieuwbouw kostendekkend te maken — is dus geen natuurwet. Het is de kostprijs van het huidige systeem met dure grond, ambachtelijke bouw en een log corporatieapparaat. Jouw model doorbreekt al die aannames tegelijk.
