Rudy's ruimte

Thomas van der Laan, ja die komt er aan. Maar eerst iets anders, dat gaat even voor en is actueel. Een stuk in de krant waarin deskundigen politici berispen dat hun beleid (en ballonnetjes) averechts werken. Mooi hoor, maar ik erger me ook. Ik geef hieronder een samenvatting van het krantenartikel (ik mag helaas het artikel zelf hier niet letterlijk opnemen vanwege copyright).

Het probleem is natuurlijk, dat weet iedereen, dat er een tekort is aan woningen. En dan met name aan betaalbare woningen. En er is in mijn ogen geen zicht op een structurele oplossing of visie. Ik hoor er niemand over. En nu komt een groep deskundigen dan in ieder geval met een brandbrief, een aardig gebaar maar ook teleurstellend. Ik heb een paar ‘afleveringen’ nodig om dat toe te lichten. Een oud stokpaardje van me, ik sla verder nog geen deuk in een pakje boter, maar ga gewoon door met de boodschap en die is: de structurele oorzaak van deze ellende wordt niet of nauwelijks benoemd. Het is altijd hetzelfde riedeltje: meer bouwen, minder regels, afschaffen van de rente-aftrek. En dat laatste overigens alleen nog in beperkte kring. Ondanks alle rapporten die volstrekt helder maken dat het verruimen van de regels en het verhogen van starterssubsidies averechts werkt, blijven er politici ballonnetjes tegen beter weten in (correctie: ze weten het wel, maar hebben andere hen moverende redenen) op laten. Zie: https://www.rudymentair.nl/2025/07/08/vvd-plannetjes-en-huizen-hypotheken/, https://www.rudymentair.nl/2025/07/09/ik-zei-het-toch-economen-weten-dit/, https://www.rudymentair.nl/2025/07/08/wat-is-er-mis-met-een-ballonnetje/.

Wat ga ik versneld doen (want ik moet de tijd nemen me hier opnieuw in te verdiepen en het beter uit te weken)?

• Welke oplossingen zijn er voor het oplossen van de woningnood, met name het creëren of realiseren van voldoende betaalbare huizen, worden er genoemd, maak een indeling die uitputtend is.
• Toelichting van mijn stelling: het probleem zit in de grondwaarde en hoe die tot stand komt.
• Waarom horen we hier zo weinig over? Ook onze deskundigen hebben het er niet over. Hoe kan dat nou, wat is hier aan de hand?

Voor nu dus de kern van de brandbrief en het artikel:

Samenvatting van het artikel “Brandbrief: ‘Politici vergroten problemen in de woningmarkt’” – AD, 31 juli 2025

Bron: AD, door Dennis Naaktgeboren, 31 juli 2025

Kernboodschap:
Prominente experts uit de vastgoedsector luiden de noodklok: het woningbeleid in Nederland faalt structureel en politici maken het probleem erger met kortetermijndenken, valse beloftes en een zigzagkoers. Ze pleiten voor een langetermijnvisie en het doorbreken van taboes, zoals het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek.

Belangrijkste punten:

1. Structurele problemen worden genegeerd
   Sinds 2017 staat woningnood op de politieke agenda, maar de crisis is alleen maar erger geworden. Vooral ouderen, gescheiden mensen en starters worden hard geraakt.
2. Kritiek op politieke willekeur
   Deskundigen als Friso de Zeeuw, Peter Boelhouwer en Jan Rouwendal hekelen de politiek vanwege ad-hocbeleid en gebrek aan visie. “Er is sprake van kortzichtige zigzagpolitiek.”
3. Starters en bouwplannen
   Partijen als de VVD focussen op starters met extra woningaanbod, maar dat leidt alleen tot prijsopdrijving. Linkse plannen stranden juist op overregulering en gebrek aan bouwlocaties.
4. Financiering grote bouwprojecten ontbreekt
   Er is slechts 0,5 miljard euro per jaar beschikbaar, terwijl er volgens experts minimaal 1,5 miljard nodig is om nieuwe woonwijken te realiseren.
5. Noodzaak fundamentele keuzes
   Er moet een “revolutionair plan” komen om grote gebieden (zoals de Zuidplaspolder) grootschalig te ontwikkelen, gericht op middeninkomens en bereikbaarheid.
6. Stikstof, netcongestie en wetgeving als blokkades
   Deze factoren maken bouwen moeilijk, vooral voor kleinere ontwikkelaars. Ook het splitsen van woningen wordt onnodig belemmerd.
7. Doorbreek het hypotheekrenteaftrek-taboe
   De afbouw van de hypotheekrenteaftrek levert structureel 6 miljard euro op. Dat geld zou gebruikt moeten worden voor woningbouw. Volgens De Zeeuw is het “tijd voor boter bij de vis”.